Retrair DEFINIÇÃO de Retrair Retrair significa retirar um lance. Oferta ou declaração antes de qualquer parte relevante agir com base nas informações fornecidas. Por exemplo, é prática comum em transações imobiliárias para fornecer um depósito, conhecido como dinheiro sério. Mostrando a intenção dos compradores para concluir a transação. Se o comprador decidir retrair a oferta sobre a propriedade, ele também pode ser obrigado a perder o depósito. BREAKING DOWN Retract Porque novas oportunidades ou desafios imprevistos ocorrem, como uma transferência de emprego ou perda de renda, um licitante pode ter que retrair um lance antes que o vendedor tome medidas. Retirando uma Licitação de Construção Licitação, desempenho e títulos de pagamento são necessários para a maioria dos projetos de construção pública. No passado, o governo federal enfrentava altos índices de falhas entre empresas privadas que executavam projetos públicos de construção. Muitos empreiteiros foram insolventes quando os trabalhos foram adjudicados ou se tornou insolvente antes de terminar o projeto. Quando o governo ficou com projetos inacabados, os contribuintes cobriram os custos adicionais. Desde propriedade do governo não está sujeito a uma garantia mecânica. Trabalhadores, fornecedores de materiais e subcontratados muitas vezes não foram pagos. Em 1894, o Congresso aprovou a Lei Heard, autorizando o uso de garantias corporativas para garantir contratos privados de construção federal. A Lei Heard foi substituída em 1935 pela Lei Miller, que atualmente exige títulos de desempenho e pagamento em projetos federais de construção. Uma vez que a maior parte da construção pública dos EUA é realizada por empresas do sector privado, o trabalho é tipicamente dado ao licitante mais baixo. Uma fiança é muitas vezes usada para impedir que as empresas retraçam suas propostas, assegurando ao governo que o licitante vencedor executa de acordo com os termos e condições dos contratos ao custo acordado dentro do tempo alocado. Se o licitante mais baixo não honrar seus compromissos, o proprietário é protegido até o montante da ligação de oferta, normalmente a diferença entre o lance baixo eo lance mais próximo mais alto. Retirando um leilão de imóveis Durante o período de contingência, após a assinatura do contrato e a garantia do dinheiro sério, todos os requisitos do contrato devem ser cumpridos para que o comprador eo vendedor possam avançar com a transação. Por exemplo, a casa deve ser avaliada por um valor definido, eo comprador deve garantir o financiamento adequado. A compra da casa não está completa se, por exemplo, o inspetor achar que o telhado precisa ser substituído ou surge outra questão. O comprador pode retrair sua oferta com um retorno cheio do dinheiro sério o vendedor pode prosseguir para encontrar um comprador novo. Retirar um lance fora do período de contingência resulta em que o vendedor provavelmente mantenha o dinheiro sério dos compradores para cobrir os danos causados por não concluir a transação. Perdas Incorridas DEFINIÇÃO de Perdas Incorridas Benefícios pagos aos segurados durante o ano corrente, mais alterações nas reservas de perdas do ano anterior. Perdas incorridas representa o lucro que uma companhia de seguros não fará a partir de suas atividades de subscrição, uma vez que os fundos estão sendo pagos aos segurados com base na cobertura delineada em seus contratos de seguro. Esta estatística é normalmente visualizada por ano civil. QUEBRANDO PARA BAIXO Perdas Incorridas Para seguradoras, um mundo ideal teria eles subscrever novas apólices de seguro, recolher prémios e nunca ter de pagar os benefícios. Mas não é assim que o seguro funciona no mundo real. Os segurados fazem reivindicações quando os acidentes acontecem, e as seguradoras devem investigar e pagar por essas reivindicações se forem encontrados para ser preciso. O montante das perdas incorridas pode variar de ano para ano. Por exemplo, uma inundação no ano passado pode ter resultado em um número aumentado de reivindicações da política do proprietário, mas nenhuma inundação este ano significa que as perdas incorridas são mais baixas. As seguradoras reservam uma reserva para cobrir as responsabilidades decorrentes de sinistros feitos em políticas que subscrevem. As reservas são baseadas em uma previsão das perdas que uma seguradora pode enfrentar ao longo de um período de tempo, o que significa que as reservas podem ser adequadas ou podem ficar aquém de cobrir suas responsabilidades. A estimativa do montante de reservas requer projeções atuariais baseadas nos tipos de políticas subscritas. As seguradoras têm vários objetivos ao processar uma reivindicação: garantir que eles cumpram com os benefícios do contrato delineados nas políticas que eles subscrevem, limitar a prevalência eo impacto de reivindicações fraudulentas, e fazer um lucro com os prémios que recebem. As seguradoras devem manter uma reserva suficientemente alta para cumprir o passivo projetado, mas se as reservas de perdas não forem suficientemente altas, o excedente terá de ser mergulhado. Se a seguradora passar por suas reservas de perdas e excedente de segurados estará perto de insolvência. Custo de flutuação O que é um custo de flutuação Os custos de flutuação são incorridos por uma empresa de capital aberto quando emite novos títulos e inclui despesas como taxas de subscrição. Taxas legais e taxas de inscrição. As empresas devem considerar o impacto que essas taxas terão sobre a quantidade de capital que podem levantar a partir de uma nova questão. Custos de flutuação, retorno esperado sobre o patrimônio líquido. Os pagamentos de dividendos eo percentual de ganhos que a empresa espera manter são todos parte da equação para calcular o custo de uma nova empresa. VIDEO Carregar o leitor. QUEBRANDO O CIRCUITO DE FLOTAÇÃO As empresas captam capital de duas formas: títulos e empréstimos ou capital próprio. Algumas empresas preferem emitir títulos ou obter um empréstimo, especialmente quando as taxas de juros são baixas. Outras empresas preferem ações porque não precisam ser pagas de volta. Dito isto, há um custo significativo de capital próprio, especialmente novos capitais próprios. O custo de novas ações, ou ações ordinárias recém-emitidas, inclui os custos associados à captação de novas ações, como banca de investimento e taxas legais. A diferença entre o custo do capital próprio eo custo do novo capital é o custo de flutuação. O custo de flutuação é uma percentagem do preço de emissão e é incorporado ao preço com uma redução. Cálculo do Custo do Flutuador no Novo Patrimônio A equação para calcular o custo do novo capital usando a taxa de crescimento do dividendo é: (Dividendo / (Preço (Custo de 1 Flotação)) Taxa de Crescimento Dividendo o dividendo no próximo período Preço do preço de emissão de Uma parcela de estoque Flutuação Custo a relação de custo de flutuação para o preço Taxa de crescimento a taxa de crescimento de dividendos. Por exemplo, assumir a empresa A necessidades de capital e decide levantar 100 milhões em ações ordinárias em 10 por ação para atender às suas necessidades de capital. Os banqueiros recebem 7 dos fundos arrecadados. A Companhia A paga 1 em dividendos por ação no próximo ano e espera-se que aumente os dividendos em 10 no ano seguinte. A partir dessas variáveis, o custo do novo capital é calculado com a seguinte equação: (10 (1-7)) 10. A resposta é 20.7 Se o analista não assume nenhum custo de flutuação, a resposta é o custo do patrimônio existente O custo do patrimônio líquido existente é calculado com a seguinte fórmula: (1 / (10 ( 1-0)) 10. A resposta é 20. A diferença entre o custo dos novos capitais próprios eo custo do capital próprio existente é o custo de flutuação, que é 0,7. Em outras palavras, os custos de flotação aumentaram o custo da nova emissão de ações em 0,7.
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